http://www.futianhs.com 2009-03-03 14:01 福田红树网 【字号：大 中 小】
我市房屋租赁市场租金整体下跌。（资料图片）
深圳新闻网讯 席卷全球的金融海啸对各行各业的影响正在逐步显现。深圳市出租屋综合管理信息中心昨日对外发布的《２００９年一季度深圳市出租屋抽样调查的情况说明》显示，我市房屋租赁市场空置率持续上升，租金整体下跌。在此情形下，深圳部分高档写字楼业主为顺应时势，除租金打折外，还采取诸如装修送天花吊顶及灯管、中央空调免费延时等办法招徕租客。
现象
厂房租赁：空置厂房增多
业内人士表示，金融海啸对实体经济的影响，在房屋租赁市场上最先感应到的就是厂房。统计表明，从去年第四季度以来，深圳空置厂房就陆续增多，租金也呈现整体下滑态势。但特区内外的工业园或科技园各有分别。其中，特区内厂房总量不多，且大部分都是效益型企业，抗风险能力较强，租金也相对较稳定，空置率较低；而特区外的厂房总量较大，分布较广，其坐落地段好坏、新旧程度以及配套设施齐全与否都各不相同。总体上来讲，节后的深圳厂房除部分工业园区满租外，其余的都不同程度出现了空置现象，总体空置率达２５％左右，其中去年底新入市的新建工业区空置达８０％，目前招租也比较困难；租金在去年第四季度下跌的基础上，跌幅已达１６．５％，关外许多老厂房租金都跌破了１０元／m2，７～９元／m2甚至５～６元／m2的厂房也不鲜见。
值得一提的是，目前特区外的老厂房出现了一股改造潮，业主或将厂房改变功能，变工厂生产为商业用途，或推倒重来建新型厂房。
高档住宅：租金下跌厉害
住宅方面，随着节后大量建设者的陆续返深，住宅租赁也逐渐活跃，但行情与往年相比有所不同：一是租赁成交量比上年同期有所减少；二是租金较去年底并没有提高，反而继续有所下降，与金融危机爆发前相比已累计下跌了１２％以上；三是空置率继续上升，主要是高端住宅和农民房空置较多。由于经济不景气，普通民众的收入水平有所下降，加上对未来预期的不确定性，许多人都调低了租房的心理价位，或由特区内换到特区外，小区住宅换成农民房；或大房换小房、合租等等。福田中心区是深圳的金融中心，也是跨国公司的主要办公地，受裁员和收入降低的影响，一些企业的金领和高管也开始减少支出，如香蜜湖、红树林、华侨城等片区的豪宅或高档小区，租金下跌得比较厉害，空置率也明显上升。
罗湖、南山等片区的住宅都有１０％以上的跌幅。宝安、龙岗的住宅出租以农民房为主体，受工业不景气的影响，空置情况较为严重，特别是工业区周边地段尤甚，租价也纷纷调低。如龙华富士康企业附近的出租屋自去年四季度以来租金下跌２０％以上，且有很多空置房，以一房一厅的农民房为例，原租价在４５０元／月左右，现在３００元／月就能租到。
来源： 深圳新闻网-深圳晚报 编辑： 叶巧赢
